對于購房者來說，購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險是很大的，雖然它的價格比較便宜，但是有些購房者還是會挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

買小產(chǎn)權(quán)房下降風(fēng)險的方法

1、明確違約賠償

購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，購房要注意明確違約賠償，由于小產(chǎn)權(quán)房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在購買小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行簽約的時候，購房者應(yīng)該多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程當(dāng)中，購房者要注意辦理齊相關(guān)的手續(xù)，如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地面上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

雖然很多小產(chǎn)權(quán)房拆遷不可賠償，但是購房者也是可以進(jìn)行約定的，由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/h3>

雖然大家都知道法不責(zé)眾，但是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，應(yīng)該挑選那些已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣國家想強(qiáng)拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補(bǔ)償。