改善型住房無論是購(gòu)買新房還是二手房都是可以的，沒有限制。如果是從入住角度來說的話，如果第一套房子還沒有賣的話，不著急入住，那么可以挑挑選買新房。因?yàn)樾路肯鄬?duì)來說，各個(gè)設(shè)施比較齊全，物業(yè)管理等方面也比較的規(guī)范。但是如果著急入住的話，那么可以買二手房。但是買二手房的時(shí)候，需要主要其房齡問題，有些房齡比較大的二手房不建議購(gòu)買。

新房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、社區(qū)設(shè)計(jì)更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住質(zhì)量比不錯(cuò)，舒適度較高。

2、戶型設(shè)計(jì)合理

新房的戶型設(shè)計(jì)一般更加科學(xué)實(shí)用，更符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗(yàn)感更好。

3、流程簡(jiǎn)單

因?yàn)槟阒灰籼暨x買實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購(gòu)房合同這幾件事。

4、挑選余地大

如果挑挑選買新房的話，可供挑選的余地是非常大的，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市中有很多樓盤，而在一個(gè)樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家挑選。

缺點(diǎn)：

1、配套不全

現(xiàn)在的新房大多位于郊區(qū)，位置較為偏遠(yuǎn)，周邊的商業(yè)配套、交通配套和學(xué)校配套等都是待建或者待定的，未來發(fā)展成熟可能需要一段時(shí)間，如果在配套不全的時(shí)候入住的話，會(huì)給生活帶來不便。

2、交房時(shí)間長(zhǎng)

新房大多都是期房，一般交房時(shí)間在2-3年，等待時(shí)間較長(zhǎng)，這期間存在很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。

二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、離市區(qū)近

二手房最大的優(yōu)勢(shì)就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。

2、配套完善

二手房社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會(huì)非常方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。

3、現(xiàn)房入住

二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無論是住房自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對(duì)于初次購(gòu)房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費(fèi)用。

4、交通方便

各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時(shí)間支出，這一點(diǎn)對(duì)于上班族來說很重要。

缺點(diǎn)：

1、戶型老舊

二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過道很長(zhǎng)或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。

2、外觀破舊

二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住質(zhì)量會(huì)下降。陳舊的房子還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本還可能會(huì)增加。

3、高額稅費(fèi)

同價(jià)位的房子二手房比新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如住房核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。