1、公積金貸款：公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯，主要體現(xiàn)在公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少，公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來(lái)很順利。但也存在缺點(diǎn)，比如，需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款金額有限制，而且有的地方公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度，或由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長(zhǎng)，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

2、商業(yè)貸款：其優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在貸款的額度高、辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，以及貸款對(duì)象無(wú)限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款，但缺點(diǎn)是貸款利率高，總利息高。

3、組合貸款：組合貸款是指公積金和商業(yè)貸款組合的貸款方式，優(yōu)點(diǎn)是貸款額度高，當(dāng)公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時(shí)，采用組合貸款，可以提高貸款額度，組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在貸款要求和流程上，要同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求，組合貸款同時(shí)涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款等兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，辦理的流程復(fù)雜且所需要的時(shí)間長(zhǎng)。

改善型住房怎么買合適

1、首先要預(yù)估經(jīng)濟(jì)承受力

在購(gòu)買改善型住房的時(shí)候，一定要預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)承受力，根據(jù)自己目前的存款、工資等，確定所能承受的改善型住房的價(jià)位。

2、挑選合適地段以及樓盤

至于地段的挑選，要考慮距離工作單位、父母住處和學(xué)校等方面的距離。抓住自己的核心需求，挑選合適地段。

改善型住房更注重居住性以及舒適性，所以在挑選的時(shí)候，要注意樓盤的自身配套、物業(yè)服務(wù)、綠化，以及周圍環(huán)境，包括交通、教育、醫(yī)療、周邊環(huán)境(公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等)等。

3、挑選戶型

戶型的挑選應(yīng)該滿足舒適性、合理性、私密性、美觀性等條件。

4、挑選物業(yè)

物業(yè)的挑選是非常重要的，好房子必須要有好物業(yè)?？次飿I(yè)管理是否服務(wù)人員、物業(yè)設(shè)備是否先進(jìn)、物業(yè)服務(wù)是否全面、服務(wù)態(tài)度是否良好等等。