1、居住環(huán)境。高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與質量。

2、人口密度。高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓棟內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

3、安保。高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大下降，對高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高。

容積率是怎么計算的

容積率計算規(guī)則具體的應根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

1、住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米

建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

5、含陽臺建筑

計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。

6、其他建筑

住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。