1、影響小區(qū)居住舒適度。容積率低說(shuō)明小區(qū)建筑密度較小，樓與樓之間的間距更大，居住密度更小，居住舒適度高，反之則居住密度大，居住舒適度差。

2、影響小區(qū)安全性。容積率高的小區(qū)人口密度大，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多，因此小區(qū)安全性會(huì)下降，對(duì)小區(qū)安防系統(tǒng)要求較高。

3、影響小區(qū)綠化率。容積率較小則綠化率會(huì)相對(duì)較高，環(huán)境不錯(cuò)，而容積率較大的話則綠化率會(huì)下降，小區(qū)環(huán)境會(huì)比較差。

住宅容積率大小

容積率即一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。

通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。

一般情況下，獨(dú)棟別墅的容積率在0.2～0.5之間;聯(lián)排別墅的容積率在0.4～0.7之間;6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間;

11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間;18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間;19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間;住宅

小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率對(duì)地價(jià)的影響

容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。住房的單方開(kāi)發(fā)成本=住房單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅費(fèi);樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率。

容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受效益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，總體說(shuō)來(lái)，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、影響單方造價(jià)

在建筑密度一定時(shí)，容積率的增加，主要引起住房層數(shù)的增多，隨住房層數(shù)的增多，開(kāi)始時(shí)由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)?，單方造價(jià)下降;當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時(shí)，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價(jià)則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢(shì)。

買房時(shí)，我們覺(jué)得容積率低的房子，肯定是比高容積率的房子貴。但有些高容積率的房子，房?jī)r(jià)也不低，正是因?yàn)槠鋵訑?shù)達(dá)到一定值了，單方的造價(jià)提升了，所以才貴。

2、容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正比

城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。很簡(jiǎn)單，對(duì)比下大城市和小城市的地價(jià)、容積率(建筑密度)就知道了。

3、容積率對(duì)地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從內(nèi)環(huán)向外圍逐漸減弱

容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。市區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)使地價(jià)隨容積率變化的幅度保持或接近土地效益機(jī)制作用下的地價(jià)隨容積率的變化規(guī)律，而其他的邊緣城區(qū)土地的稀缺程度下降，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度也隨之下降。

4、容積率對(duì)不同類型用地地價(jià)的作用程度不同

在同一城市中，容積率對(duì)不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。