容積率對樓層的影響主要是層高以及樓間距。通常高容積率的小區(qū)內(nèi)，樓層會比較高，業(yè)主比較多，綠地的比例也會相應(yīng)的減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和質(zhì)量。另外還會有樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題。

容積率高的住宅項目意味著小區(qū)房子建得多，高密度的居住人口，相對應(yīng)的小區(qū)中的業(yè)主居住的生活舒適度也會有所下降。

另外，高密度的居住人口對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心、樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等都會形成比較大的壓力。而頻繁的使用也會加劇這些設(shè)施的老化。

容積率高的住宅項目，安防也是一個不容忽視的問題。由于居住密度大，小區(qū)出入的人也會比較多，安防難度也比較大，這就對高容積率的住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

房地產(chǎn)來說的容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標，對業(yè)主而言，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。它的計算方式是容積率＝地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

容積率多少比不錯

1.根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

2.一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3;普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

3.如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，可以達到這個數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯的。

4.一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在1.5—2.0之間。

5.如果是12-18層的小高樓，一般普遍的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會比較差了。

6.一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間，比較普遍的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會在3.0—4.0左右。