1、人口密度：容積率雖然是形容一個(gè)小區(qū)的建筑密度，但是從容積率中，我們也可以看出一個(gè)小區(qū)的居住人口的多少。高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，如果是高層建筑的話，一棟樓的居住人口就更多了，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大不是什么好事情，因?yàn)楦呙芏鹊木幼∪丝谶€會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：容積率高代表的是小區(qū)內(nèi)的建筑占據(jù)的面積比較多，那么小區(qū)內(nèi)剩余可以用于修建綠化帶，過(guò)道和公共場(chǎng)所的地方就少了。所以如果小區(qū)的容積率過(guò)高的話，那么小區(qū)內(nèi)綠地比例就會(huì)相應(yīng)減少，如果樓于樓之間的過(guò)道面積比較小的話，就會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車(chē)位不足等情況，從這些數(shù)據(jù)我們可以看出，容積率過(guò)高會(huì)影響小區(qū)居民生活質(zhì)量。

3、安防問(wèn)題：小區(qū)的容積率高，居住人口多，帶來(lái)的就是小區(qū)人口流量比較大的結(jié)果，那么平常出入小區(qū)的人就比較多，這對(duì)于小區(qū)的安防來(lái)說(shuō)也是一種考驗(yàn)，特別是小區(qū)的門(mén)衛(wèi)。門(mén)衛(wèi)負(fù)責(zé)的是出入小區(qū)的人口登記和管理，但出入小區(qū)的人偏多的情況下，外來(lái)人員混入其中的幾率也會(huì)相應(yīng)地增高很多，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

買(mǎi)房子還要搞清楚哪些

1、小區(qū)綠化率：一般小區(qū)都是有綠化率的，小區(qū)的綠化的情況也關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的綠化景觀效果，綠化率的計(jì)算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積，一般情況下，居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，城區(qū)不低于25%;一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%;居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。

2、小區(qū)得房率：所謂得房率就是表示套內(nèi)面積和筑面積的比值，也可以用這個(gè)來(lái)是衡量戶型好壞。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

3、公攤面積：現(xiàn)在的小區(qū)房基本都有公攤面積，公攤的面積主要是由每棟房子的業(yè)主承擔(dān)的公共部分的面積。有的朋友覺(jué)得公攤面積越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e自己出了錢(qián)，但卻不是屬于自己的私人面積，總感覺(jué)劃不來(lái)。但公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會(huì)影響購(gòu)房者的居住質(zhì)量，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。