買房容積率代表一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。

什么是容積率?

1、容積率是建筑容積率的簡稱，也稱為地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計(jì)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。

2、既然容積率作為衡量居住舒適的標(biāo)準(zhǔn)之一，購房者自然關(guān)心小區(qū)住宅的容積率多少才是合適的。容積率主要反映的就是某個小區(qū)里面的業(yè)主數(shù)量、人數(shù)和小區(qū)的總體面積之間的關(guān)系，通過換算得出一定的比率。

3、根據(jù)容積率的計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積，容積率低就說明住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主和人數(shù)是比較少的，這樣的小區(qū)一般來說住宅面積是比加大的，住宅住起來也是比較的舒服的。

容積率和綠化率多少好?

1、住房容積率一般是由政府規(guī)定的.在現(xiàn)在執(zhí)行的城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。

2、一般而言，住房容積率分為獨(dú)立別墅為0.2～0.5，聯(lián)排別墅的容積率為0.4～0.7，多層住宅的容積率為0.8～1.2，小高層住宅的容積率為1.5～2.0，高層住宅的容積率為1.8～2.5。

3、小區(qū)的綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比.但小區(qū)的綠化率只是小區(qū)開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念。

容積率高對居住的影響有哪些?

1、居住密度。

容積率高說明房子建得多，也說明居住在這個小區(qū)的人多，人口密度大，使用電梯的人多，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題。

由于容積率高的小區(qū)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

3、安防問題。

容積率高的小區(qū)，由于居住密度大，所以出入小區(qū)的人會比較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會相應(yīng)地提高，也增加了被盜的可能性。