容積率的高低，間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率決定了該樓盤(pán)是從人的居住需求角度，理論上講，挑選容積率較低的樓盤(pán)，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率高說(shuō)明可能樓層高，空間利用率雖然高，但也代表著緊湊和空間不足。容積率低，反而使得小區(qū)光照充足，通風(fēng)良好。

另外，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

買(mǎi)房容積率多少合適

1、一般容積率都是有一定的定律的，容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

2、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境*可以堪稱(chēng)*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

3、容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.5～3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。