農(nóng)村自建房除去個別的情況下都是有住房產(chǎn)權(quán)的，宅基地一般也分兩種：一種是國有土地面上的宅基地，那么此宅基地應(yīng)當就有年限，不會高于七十年；另一種就是集體土地面上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地面上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。

農(nóng)村自建房能不可轉(zhuǎn)讓出售？

這主要要看該住房所在地的土地性質(zhì)是屬于國有的，還是屬于集體所有的，這個在土地使用證上就可以完全的體現(xiàn)出來。如果土地的性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的話，則是不可進行上市交易的，也只能在集體的內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進行轉(zhuǎn)讓和受讓。

農(nóng)村自建房沒有產(chǎn)權(quán)的情況

1、新申請宅基地建設(shè)的住房。申請新的宅基地建房，如果舊的住房未退換村集體，新的宅基地不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。

2、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的住房。為守住國家18億畝紅線的一個相關(guān)標準，國家也明確相關(guān)規(guī)定是不準進行私自占用耕地來進行建房的，這樣的情形不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明，另外責(zé)令退還土地，拆除土地面上的住房。

3、在宅基地規(guī)劃區(qū)外建設(shè)的住房。每個村集體都有宅基地規(guī)劃區(qū)，超出此區(qū)域建設(shè)的住房都是不予進行確權(quán)的，更不會予發(fā)放相關(guān)的一個產(chǎn)權(quán)證明。

4、買賣或流轉(zhuǎn)的住房。農(nóng)民只擁有宅基地的一個使用權(quán)，所有權(quán)還是歸于村集體的，目前宅基地暫都是不可以進行自由買賣或流轉(zhuǎn)的，農(nóng)民買賣或流轉(zhuǎn)得來的住房也都是不可以進行確權(quán)的，更是不會發(fā)放一個產(chǎn)權(quán)證明。

5、宅基地使用權(quán)存在爭議和手續(xù)不全的住房。宅基地確權(quán)存在爭議的，權(quán)屬分明后才可以進行確權(quán)工作，宅基地手續(xù)如果是不全面的，必須要去相關(guān)部門開具證明，否則也是不予確權(quán)的，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。

6、非法占用宅基地建設(shè)的住房。也就是一戶多宅和宅基地面積超標的，多余的宅基地以及面積嚴重超標的宅基地也是不予機械確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明的。正常分戶與合法繼承的除外。

7、宅基地用途被改變的一些住房。農(nóng)民如果是將自己的宅基地用于建廠或產(chǎn)于商品等性質(zhì)的交易，這樣的宅基地不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。