自建房產(chǎn)權(quán)根據(jù)宅基地使用年限來確定，宅基地分兩種：一種是國有土地面上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不高于70年;另一種是集體土地面上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地面上的宅基地，此宅基地?zé)o年限。

自建房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

1、對于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國家所有，國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。

2、通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿，國家將收回土地。

3、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

4、這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

5、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

開自建房證明要什么材料

1、程序：戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。：本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

2、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)：1-3人，按3人審批，即90平方米。4人按4人審批，即120平方米。5人以上含5人的只能審批150平方米。撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。

3、幾不批：地界不清的不批。土地有爭議的不批。地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。禁建區(qū)的不批。界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不可隨便批。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，是水田。