容積率是小區(qū)地面上的建筑面積與用地面積的比例，因此容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍。目前容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，我們在買房時最好挑選容積率不高于3的小區(qū)，否則小區(qū)的人口會顯得很多，感到擁擠，并且公共設(shè)施的損壞程度也會加劇，整體舒適感會比較差。

容積率2.0的小區(qū)主要以多層，或者是小高層住宅，我們在買房時最好挑選容積率不超出3.0的小區(qū)。實際上，容積率就是小區(qū)建筑面積和用地面積的比例。

但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率多少合適？

1、容積率的大小根據(jù)城市的不同、地理位置的不同、功能區(qū)域的不同都會有一定差異，同時容積率的高低與政府的城市規(guī)劃也有一定影響，如果打算建CBD區(qū)域的話，容積率4.0都屬于正常，如果打算建設(shè)高質(zhì)量低密度的別墅住宅，容積率0.6左右也是可以的，對于業(yè)主來講，容積率越低，同一片土地面上的建筑物越少，舒適程度越高。

2、對于那些居住環(huán)境不錯的小區(qū)來說，高層住宅容積率應(yīng)該在5以下，多層住宅容積率應(yīng)該在3以下，如果是休閑度假式酒店，配有大量3層左右的從樓，容積率一般在0.5-0.8左右，如果是普通的商務(wù)酒店，土地利用空間相對較大，容積率通常在3.0以上。

3、住宅小區(qū)6層以下的多層住宅容積率為0.8~1.2，11層小高層住宅容積率為1.5~2.0，18層高層住宅容積率為1.8~2.5左右，19層以上住宅容積率為2.4~4.5。

容積率大了有什么影響?

小區(qū)的容積率不管是太大或者太小都不合適，大了小了對生活都有很大的影響，下面小編主要給大家講講容積率大了有什么影響。

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區(qū)，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、小區(qū)綠化就會變少

小區(qū)容積率比較大的話，那么建筑物的占地面積也會比較大。因此小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此下降。

3、存在安防問題

容積率大的小區(qū)還可能存在安防問題，由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。