買房容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地面上總建內(nèi)筑面積÷可建容設(shè)用地面積。用通俗的話語來講，容積率就是在相同面積的土地面上，蓋多少樓，比如說在100平米的土地面上，蓋100平米的房子，容積率就是1，蓋200平米的房子，容積率就是2。

容積率是多少才適宜居住

對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2～0.5;

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

4、11層小高層住宅為1.5～2.0;

5、18層高層住宅為1.8～2.5;

6、19層以上住宅為2.4～4.5;

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率對居住有哪些影響

1、人口密度

容積率的大小關(guān)系到小區(qū)居住人口的密度，容積率大就代表這個小區(qū)的人口密度比較高，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的各項配套要求就比較高，也會對健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。如果小區(qū)的容積率比較大的話，大家在挑選這樣的小區(qū)時，應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、安防問題

正如小編上面所說，容積率大就意味著小區(qū)的人口居住密度比較高，不僅僅是小區(qū)內(nèi)部居住的人比較多，誰家還沒有個親戚朋友來串門的，所以這樣的小區(qū)平時出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多。由于平時出入小區(qū)的人多了，小區(qū)的安防方面就需要做得更好一些才行，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題

容積率大騎士代表的就是小區(qū)的居住人口比較多，特別是一些大規(guī)模的小區(qū)，居住人口就更多了，因為小區(qū)的建筑面積占據(jù)了小區(qū)整個面積的很大一部分，在這種情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。小區(qū)的容積率過高的話就會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。比如說樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。