住房的容積率越小越好。因?yàn)槿莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，如果挑選了容積率較高的小區(qū)，那么很有可能出現(xiàn)上班等電梯要排隊(duì)，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。

買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)

1、樓間距：樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離?？梢詷桥c樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分。按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。按照國(guó)家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至住房檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

2、綠化率：其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳](méi)有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為"綠化覆蓋率“。綠化建筑面積占住宅小區(qū)建筑總面積的30%以?xún)?nèi)。低于標(biāo)準(zhǔn)的綠化面積是不準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目的，多于標(biāo)準(zhǔn)的是可以的。

3、公攤面積和得房率：通常來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會(huì)影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。