1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業(yè)性質(zhì)的公寓土地年限到期后需支付土地使用權(quán)出讓金后才能繼續(xù)使用。

2、貸款利率高：

住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率；但是商業(yè)性質(zhì)的公寓，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

3、生活成本高：

商業(yè)性質(zhì)的公寓是按照商業(yè)水、電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付的生活成本也更高。

4、不可報入戶口：

商業(yè)性質(zhì)的公寓雖可以滿足居住需求，但由于其土地的使用性質(zhì)，住房仍是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不可報入戶口，子女也就不可劃分到相應(yīng)的學(xué)校區(qū)，就近入學(xué)。

住宅和商用公寓有什么區(qū)別

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，業(yè)主為普通家庭用以長期居住。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。

公寓普遍的特色是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質(zhì)量檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。