1、物業(yè)費、水費、電費、燃氣費、電話費等生活費用的出賬時間是不同的，可能有住房交易時還無法查出欠費的情況，所以要在補充協(xié)議中寫清楚在賣方使用住房期間產生的所有欠費賣方需結清，且要明確拖欠的違約責任。

2、補充協(xié)議里一定要注明賣方遷出戶口的期限，這個事項可以在協(xié)議中明確原房主的遷出義務和未按約定履行戶口遷出約定的違約責任與賠償金。

3、補充協(xié)議里還要定好過戶時間和過戶條件，且要在協(xié)議中約定違約賠償責任，買賣雙方如果有逾期行為，違約方需要承擔違約責任且承擔違約賠償。

二手住房買賣補充協(xié)議是否有效

有效，補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議?，F在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方商議的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的，不過要注意：

1、辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不高于某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

2、警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不可按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，避免開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設了。