二手住房買賣合同補充協(xié)議

　　甲方(賣方):

　　乙方(買方):

　　甲乙雙方就下列住房的買賣訂立如下補充協(xié)議,以資雙方共同遵守。

　　一、買賣的標(biāo)的及價款

　　甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房,建筑面積 ㎡,每平方米 元,共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時,乙方應(yīng)承擔(dān)的各項稅、費和公共維修基金)

　　二、雙方責(zé)任與權(quán)利

　　1、甲方須具備該住房所有相關(guān)法律認可文件。

　　2甲方負責(zé)辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶,由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

　　3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

　　4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

　　三、違約條款?

　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程當(dāng)中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方商議;商議不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　四、其他事宜

?　　本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力,本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。 本協(xié)議自簽定之日起生效,一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方:

　　乙方:

　　簽約時間:

　　買二手房有了合同，為什么還要補充協(xié)議

　　補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

　　在二手房補充協(xié)議中到底要寫明哪些內(nèi)容，具體又可以避免哪些購房糾紛呢?專業(yè)人員提醒，簽訂二手房合同，這幾個要點要特別注意。

　　一、過戶時間

　　補充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，高于一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不可辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。

　　還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責(zé)任由誰承擔(dān)?再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦?這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。

　　二、費用拖欠

　　在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對住房交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不可以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與住房有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

　　除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不可隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。

　　三、戶口期限

　　在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

　　買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買房上學(xué)的購房者，因為上海很多學(xué)校對落戶年限都有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常入學(xué)。

　　四、法律效力

　　在二手房交易中，補充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律專家表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協(xié)議后，如果補充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。