1、二手房交易補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或變更，在簽定的時(shí)候要明確出約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同有不一致或有沖突時(shí)，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同表示不可變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更就沒(méi)有法律效力。

2、對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，其中的條款約定如果比較模糊，就容易造成違約，引發(fā)糾紛等，所以對(duì)于合同中的條款必須明確約定。

二手房簽訂補(bǔ)充協(xié)議哪些條款很重要

1、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)充協(xié)議里要約定好好過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如：高于一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等。如果是買家的原因不可辦理過(guò)戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。

2、貸款辦不下來(lái)，責(zé)任認(rèn)定：簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來(lái)，房子買不了，購(gòu)房者可以退房嗎?責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

3、戶口遷出時(shí)間：買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時(shí)間，落戶年限是從戶口遷入開(kāi)始計(jì)算的，特別是買學(xué)府房的購(gòu)房者，因?yàn)樯虾：芏鄬W(xué)校對(duì)落戶年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常入學(xué)。

4、水電煤物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清：如果房東拖欠了水費(fèi)、電費(fèi)、煤費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)，過(guò)戶后是需要買家來(lái)承擔(dān)的。所以補(bǔ)充協(xié)議里要約定好房東結(jié)清費(fèi)用的時(shí)間，并提供繳費(fèi)發(fā)票作為憑證。或在補(bǔ)充協(xié)議里約定好買家留有部分尾款，如果房東未結(jié)清，則在這筆費(fèi)用里扣除。