全款買(mǎi)二手房一般需要半個(gè)月左右的時(shí)間。在二手房交易中，因?yàn)橘?gòu)房者付完定金之后，二手房的買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)的時(shí)間。二手房必須過(guò)戶(hù)后才能辦貸款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)后銀行才會(huì)放尾款，過(guò)戶(hù)之前要把貸款審批通過(guò)，接到銀行通知后才能過(guò)戶(hù)。在貸款合同簽訂，房管局過(guò)戶(hù)之后，不論銀行是否放款，合同都已生效，買(mǎi)方要終止合同必須還清貸款。

購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些好處?

1、現(xiàn)房交易。

這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒(méi)通上，要么陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封……問(wèn)題多多。買(mǎi)二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。

2、地段不錯(cuò)。

二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。

3、配套設(shè)施完善。

一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，下班了還得捎帶著買(mǎi)些菜回家。二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活起來(lái)，相當(dāng)便利。

4、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。

二手房有沒(méi)有證，一目了然，能不可交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢(qián)，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶(hù)，能做到心中有數(shù)。而買(mǎi)新房有時(shí)就沒(méi)這么幸運(yùn)，買(mǎi)的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影。

5、挑選面更廣。

想買(mǎi)二手房，劃個(gè)硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。

6、價(jià)格多元化。

二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要高于新房?jī)r(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

7、入住后干擾少。

新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買(mǎi)二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

8、居住成本低。

在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等加起來(lái)成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來(lái)回交通費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。而二手房可以省不少錢(qián)，碰上好一點(diǎn)的房東，送裝修，甚至送家具家電，亦可省掉一些費(fèi)用。