很多人認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)二手房中間的過(guò)程是之復(fù)雜的，是現(xiàn)在市場(chǎng)上的混亂，經(jīng)常出現(xiàn)上當(dāng)和受騙的事情，但其實(shí)只要掌握準(zhǔn)確的二手房交易流程可以說(shuō)是簡(jiǎn)單的，下面給您介紹一下全款買(mǎi)二手房如何過(guò)戶以及解決關(guān)于全款買(mǎi)二手房過(guò)戶要多久的問(wèn)題。

全款買(mǎi)二手房如何過(guò)戶

１、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況要求賣(mài)方提供合法的證件包括住房權(quán)證書(shū)身份證件及其它證件。

２、如果你購(gòu)買(mǎi)的是90平米以下，且你是 次購(gòu)房的話，契稅1％；90至140平米契稅1.5％；140平米以上3％；產(chǎn)權(quán)證或者原購(gòu)房不滿5年的話，5.5％的營(yíng)業(yè)稅，1％個(gè)人所得稅；滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi)，5元印花稅票；

３、簽協(xié)議要仔細(xì)研究合同

驗(yàn)證核實(shí)住房后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的，在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.4％。

４、買(mǎi)方辦理住房權(quán)證

買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣(mài)方的住房權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3％交付土地出讓金。

辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到住房所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦住房權(quán)證。（目前暫不發(fā)《國(guó)有土地使用證》，只在《住房權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。）二手房交易步驟大概就是這樣。

５、過(guò)戶結(jié)算。買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出，將所賣(mài)住房鑰匙交與買(mǎi)方。

全款買(mǎi)二手房過(guò)戶要多久

簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。

以上就是二手房的交易流程以及過(guò)戶的時(shí)間需要，二手房交易流程一定要注意這些事項(xiàng)，希望上面的關(guān)于全款二手房交易的介紹對(duì)您有所幫助。