全款買二手房繳納全款之后就可以辦理過戶了。如果是全款購買二手房，大概需要7天左右可以完成過戶。當買主和買主意向達成一致后，簽訂協(xié)議、買方支付購房定金，需要1天。辦理住房過戶，買方支付住房首付款，需要1天。到有關部門辦理手續(xù)交稅、買方領取房產(chǎn)證，需要4個工作日。對小區(qū)物業(yè)的交割以及支付剩余的住房尾款，需要1天。

全款買二手房過戶時應該注意什么?

1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介。

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。

2、實地考察住房情況。

住房自身建筑情況。

如住房戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

住房周邊狀況。

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

3、看房子產(chǎn)權是否清晰。

有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉賣?？捶恐魇钦l。賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些住房有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

看住房有沒正在貸款。有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應該都有注明，看清楚。

二手房中介費如何計算?

1、一般來說，二手房中介費是住房成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。

2、現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

3、中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。