1、期限的明確：

對于二手房的買賣中，很多時候我們所挑選的方式就是通過中介來進行。畢竟對與每個二手房的房主來說，沒有那么多的精力去顧及賣房的過程。在委托中介的過程當中，作為賣方，要就是將自己的價格告訴中介，中介通過網絡等形式將你的房源和對應的價格擺放在網頁上。那么在此過程當中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。在此過程當中還有一種情況，那就是，中介公司會讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經定下了，終賣出后肯定是對方來進行簽字。對于賣方來說呢，要謹慎的去收取中介的一個定金。

2、收取定金的數(shù)量：

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約需謹慎：

將住房的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來;提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知住房抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、交款承諾：

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

二手房出售流程有哪些?

1、第一步是雙方見面交談看房，通過簡單的溝通后，對房產的基本價格以及戶型、裝修、結構等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段時間。

2、第二步是斟酌的時間中，可以找到熟悉房產交易的業(yè)內人士或是在網上查詢一下相關的信息，細致的分析一下房產的價值與房產交易人的個人信息。

3、第三步是斟酌過后，決定出售或是購買的，需要及時聯(lián)系對方，進一步的交談商議。商議后可以進行房產交易的，需要制定購房合同內容，購房合同需要的產權人都到場見證，沒有來到的需要有委托公證書。

4、第四步是進行房產過戶手續(xù)，過戶的相關證件與費用都攜帶齊全以后到窗口登記辦理，辦理過后支付完尾期房款交易就結束了。