1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)住房升值的差價(jià)損失可以通過(guò)商議確定的，則按照其約定;

2、如雙方當(dāng)事人不可商議確定的：

1)原則上可比照最類似住房的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)住房)與買賣合同成交價(jià)之差確定住房升值的損失;

2)無(wú)最相類似住房比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定住房升值的差價(jià)損失。

3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中住房的升值情況等，合理確定。

4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因住房升值而產(chǎn)生的差價(jià)。

如何確定住房差價(jià)損失

對(duì)住房差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：

1、如雙方就此有約定或通過(guò)商議達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或商議結(jié)果予以判處;

2、如雙方無(wú)約定或不可商議達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：

1)原則上可比照最類似住房的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)住房)與買賣合同成交價(jià)之差確定住房升值的損失;

2)無(wú)最相類似住房比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定住房升值的差價(jià)損失。

3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中住房的升值情況等，合理確定。

4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因住房升值而產(chǎn)生的差價(jià)。

住房買賣差價(jià)的賠償在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中，只能根據(jù)具體的住房差價(jià)情況以及市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行合法的認(rèn)定后進(jìn)行處理，一般情況下，可以根據(jù)房地產(chǎn)銷售公司的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比認(rèn)定，或者請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)住房買賣差價(jià)進(jìn)行清算并得出結(jié)構(gòu)，最后再簽訂協(xié)議來(lái)處理賠償事項(xiàng)。