文章摘要: 不會(huì),因?yàn)榛剡w房是開發(fā)商在征收的土地的時(shí)候,給被拆遷人安置的住房,也就是說是以房換房的規(guī)則來的,所以購(gòu)買回遷房是不會(huì)另外收錢的,如果是不要回遷房想要換商品房,那么開發(fā)商就會(huì)另外收錢?;剡w房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)有哪些約定1、開發(fā)商應(yīng)該于什么
不會(huì),因?yàn)榛剡w房是開發(fā)商在征收的土地的時(shí)候,給被拆遷人安置的住房,也就是說是以房換房的規(guī)則來的,所以購(gòu)買回遷房是不會(huì)另外收錢的,如果是不要回遷房想要換商品房,那么開發(fā)商就會(huì)另外收錢。
1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《住房所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
3、約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
5、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):
1、在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否準(zhǔn)確。
2、交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
購(gòu)買回遷房時(shí)開發(fā)商會(huì)不會(huì)另外收錢
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