1、不可辦理房產(chǎn)證，因此無(wú)法將住房過(guò)戶(hù)至自己名下。畢竟房產(chǎn)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，也不可合法轉(zhuǎn)讓、無(wú)法辦理抵押貸款。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、住房戶(hù)主無(wú)法更名，戶(hù)口就無(wú)法遷入到本套房子。而物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至方面都會(huì)存在各種隱患和問(wèn)題。

4、流動(dòng)人口多，可能有安全隱患。一般回遷房的原房主通常都有多套回遷房，因此所居住的回遷樓很多住房會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，就會(huì)遭遇極大的流動(dòng)人口。

購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意什么問(wèn)題

1、首先一定要查看有沒(méi)有房產(chǎn)證，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)又和房產(chǎn)證有關(guān)，因而有一種回遷房有房產(chǎn)證，另一種回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有回簽協(xié)議的，所以購(gòu)房時(shí)還要查看售房者是否持有回遷房的房產(chǎn)證。若是購(gòu)房時(shí)沒(méi)有注意，購(gòu)買(mǎi)到了第二種回遷房，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法過(guò)戶(hù)，還可能會(huì)出現(xiàn)很多其他的問(wèn)題，所以在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，一定要查看該房有無(wú)房產(chǎn)證，以免后期出現(xiàn)糾紛。

2、需要弄清住房產(chǎn)權(quán)所有人，一般回遷房可能會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，若是購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)回遷房，一定要弄清楚該住房的共有產(chǎn)權(quán)人，若是該回遷房有共有產(chǎn)權(quán)人，一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意和簽字。不要單方面與一人簽訂購(gòu)房合同，因?yàn)檫@樣簽訂的合同可能不受法律保護(hù)。

3、另外一定要簽訂購(gòu)房合同，為了購(gòu)房安全著想，不要與售房者進(jìn)行口頭協(xié)議，一定要簽訂購(gòu)房合同。而與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，合同內(nèi)的內(nèi)容也要齊全，要注明辦理住房過(guò)戶(hù)具體時(shí)間，具體的交房時(shí)間等等內(nèi)容，時(shí)間一定要具體，以免中途出現(xiàn)什么問(wèn)題。

4、注意考察住房周邊環(huán)境以及住房質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是為了自己的家人能有一個(gè)居住的地方，就算買(mǎi)房不是為了居住，只是出于投資或者是其他方面的考慮，在購(gòu)房時(shí)也會(huì)仔細(xì)查看周邊的環(huán)境，設(shè)施等等方面，購(gòu)房回遷房也不例外，在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，需要查看小區(qū)環(huán)境是否安全，周邊設(shè)施是否齊全等等方面。