1、查清房子的土地性質(zhì)：要買回遷房，就要摸清土地性質(zhì)，以免買到集體土地面上建的房子。

2、警惕一房多賣的現(xiàn)象：對(duì)于不可辦理退房預(yù)告登記的售房者，存在“一房多賣”的漏洞。

3、簽訂住房買賣協(xié)議：應(yīng)當(dāng)明確具體交付時(shí)間和辦理過戶手續(xù)的時(shí)間。

4、不要一次付清所有的錢：在簽訂合同時(shí)，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到證明后支付中間付款，轉(zhuǎn)讓后支付余款。

5、可以讓其他家庭成員簽名：住房的產(chǎn)權(quán)證可以是戶主的名字，但其他家庭成員也有住房所有權(quán)的份額。

回遷房幾年可以辦房產(chǎn)證

回遷房一般在一到三年可以辦理房產(chǎn)證。只要在該范圍時(shí)間之內(nèi)都屬于正常現(xiàn)象，回遷房一般是指發(fā)展商征收土地而賠給回遷戶的住房，回遷房與普通商品房一樣都帶有房產(chǎn)證，只是下發(fā)房產(chǎn)證時(shí)間存在一定差異，而時(shí)間的長(zhǎng)短與開發(fā)商準(zhǔn)備資料的速度存在一定關(guān)系，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，流程相對(duì)較為繁瑣復(fù)雜，開發(fā)商需要協(xié)助房主一同辦理房產(chǎn)證，若開發(fā)商準(zhǔn)備資料相對(duì)較慢，則會(huì)將辦理房產(chǎn)證的時(shí)間延長(zhǎng)，反而是若開發(fā)商動(dòng)作相對(duì)較快，則房產(chǎn)證辦理速度相對(duì)較快。

購買回遷房辦理公積金貸款要多長(zhǎng)時(shí)間？

1、辦理公積金貸款一般是從銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。貸款申請(qǐng)(填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表)當(dāng)日完成，銀行進(jìn)行貸前審查同意后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。市住房公積金管理對(duì)貸款進(jìn)行審核1個(gè)工作日內(nèi)完成。

2、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同2工作日內(nèi)完成。挑選保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；挑選抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成。挑選質(zhì)押擔(dān)保的由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批3個(gè)工作日內(nèi)完成。