蘇州新房限售3年簡(jiǎn)單理解就是，在蘇州購(gòu)買新房后，從網(wǎng)簽開(kāi)始算起，要滿3年半后才能再次上市交易。這樣做的目的是為了限制炒房客炒房。蘇州大市范圍內(nèi)六個(gè)區(qū)(園區(qū)、姑蘇、新區(qū)、相城、吳中、吳江)均限售，昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港不限售。

蘇州買房條件

1、蘇州的限購(gòu)區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉(cāng)、昆山。

2、蘇州不限購(gòu)區(qū)域：常熟、張家港。

3、蘇州市戶口居民家庭限購(gòu)要求：在限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)僅能購(gòu)買3套;

4、非蘇州市戶口居民家庭：在限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)僅限1套，且應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

(2年社保繳納范圍：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉(cāng)、昆山、常熟、張家港;且需要連續(xù)繳納，補(bǔ)繳并不被承認(rèn)。)

5、相城區(qū)購(gòu)房的其他資質(zhì)要求：

要求對(duì)象：非蘇州市戶口居民家庭;

除了滿足社保要求之外，還需要申請(qǐng)人積分大于600分，個(gè)人積分由相城區(qū)積分辦提供;

不過(guò)，相城也推出了《相城區(qū)人才安居樂(lè)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)(試行)》：來(lái)相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可通過(guò)開(kāi)具人才證明獲取購(gòu)房資格，憑證明即可在相城區(qū)內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，不受一般購(gòu)房政策中關(guān)于戶口、積分等規(guī)定的限制。

蘇州限貸政策

1、首套住房：最低首付款比例不低于30%

2、第二套住房：有房無(wú)貸或是有貸無(wú)房最低首付款比例50%;(對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)

有房有貸最低首付款比例80%;(居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房)

3、第三套住房及以上：對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。