1、無法辦理住房產權證，不可將住房過戶至自己名下。產權證是住房的物權證明，不動產無法取得產權證即不可獲得不動產的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設計、住房質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

回遷房可以買賣嗎?

1、業(yè)主已取得《房產證》可正常交易。

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過戶。

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不可在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

回遷房質量怎么樣?

回遷房的修建如果是同一個開發(fā)商，同一個施工隊，哪在建筑質量上不會有什么差別，但在住房的戶型跟格局會有很大的差別，這事必然的，只要建筑商是有資質的就沒問題。

如果回遷房出現(xiàn)問題那也可以通過正規(guī)渠道維權，住房主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：“因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持“。