1、買回遷房時要注意避免回遷房一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人便極有可能將住房出售給他人，造成一房多賣的局面。在住房買賣合同有效的情況下，辦理交付或登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止規(guī)定，均是有效的合同。

2、回遷房時要注意盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，則該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

3、買回遷房時要注意雙方必須約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不可保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間。

買回遷房有什么好處

1、回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費，地點多是繁華地區(qū)；缺點是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)！

2、回遷房是指建立在國有出讓土地面上，為私有住房被拆遷人或者公有住房承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定可以取得個人住房權(quán)屬證書的住房。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造住房不是回遷房范圍。

3、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多。

買回遷房的風險有什么

1、無法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房，比如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設計、住房質(zhì)量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。