南京橋北的住房是在各種政策利好下建成，本以為會(huì)一片向好，為什么橋北的房?jī)r(jià)不漲？

據(jù)不少媒體報(bào)道：2018年，有平臺(tái)爆料，長(zhǎng)江大橋即將通車，橋北很多業(yè)主紛紛下架房源，等開(kāi)通后集體漲價(jià)！如今，鏈家顯示，威尼斯水城十五街區(qū)，87．71㎡二手房，成交單價(jià)僅1．9萬(wàn)／㎡。2016年的同面積段房源，成交價(jià)卻高達(dá)2．2萬(wàn)／㎡。相比之下，4年過(guò)去了，不僅房?jī)r(jià)跌了3400元／㎡！成交周期也大大拉長(zhǎng)！不僅如此，據(jù)鏈家顯示，威尼斯水城還有大批房源，掛牌超1年，沒(méi)賣出去！

實(shí)際上，在房住不炒的背景下，整個(gè)市場(chǎng)冷靜下來(lái)，不再熱切的“逢買必漲”、“漲無(wú)止境”才是準(zhǔn)確的房產(chǎn)市場(chǎng)打開(kāi)方式。

就諸多媒體舉例的包括威尼斯水城、蘇寧天潤(rùn)城、甚至靠近高新區(qū)的天華硅谷、綠谷等項(xiàng)目而言，作為“超級(jí)大盤”，在市場(chǎng)緩和的局面下，可售房源成交周期長(zhǎng)、房?jī)r(jià)平緩，原本就是極為正常的現(xiàn)象。

而“橋北板塊”作為江北開(kāi)發(fā)的片區(qū)，事實(shí)上不少樓盤房齡已經(jīng)邁入10年＋的步伐，和老城區(qū)的“老破小”、“老破大”幾乎同齡，難賣幾乎是客觀事實(shí)。

越是看漲階段，買房人／炒股人越是不考察項(xiàng)目，盲目資金流入，唯恐搶不到！

而越是頂峰階段，前期的買房人／炒股人越是不愿賣出／換手，就怕自己賣出去還在漲！

而越是在平穩(wěn)期或下行期，越是加速拋售，使得整個(gè)小區(qū)／市場(chǎng)都競(jìng)相壓價(jià)，制造恐怖氛圍。

事實(shí)上就在2019年，威尼斯水城的二手房掛牌均價(jià)在2．2萬(wàn)／㎡左右。

盡管賣了10年，威尼斯水城的房?jī)r(jià)還是沒(méi)能跑贏浦口區(qū)。2005年，威尼斯水城首開(kāi)時(shí)價(jià)格只有3000元／㎡左右，后來(lái)一直緩慢增長(zhǎng)，直到2016年才迎來(lái)了爆發(fā)。

而2016年，橋北遇到了近期的上升行情＋江北新區(qū)批復(fù)雙重利好的加持，價(jià)格從1萬(wàn)多直飆2萬(wàn)，2019年，價(jià)格趨于平穩(wěn)，穩(wěn)定在2．2－2．5萬(wàn)／㎡之間。

而這輪行情中的上漲，在＠江北一姐看來(lái)，是板塊價(jià)值的補(bǔ)漲，同時(shí)也是板塊價(jià)值的最后釋放。

也就是，2016－2019年間，小區(qū)業(yè)主該做的事情恰恰應(yīng)該是賣房換房，而不是固守著樓盤覺(jué)得仍然有上漲的空間！

也就是，這些小區(qū)的報(bào)價(jià)下調(diào)，這是發(fā)生在近一年內(nèi)的，這是板塊價(jià)值的合理回調(diào)。

畢竟看看大環(huán)境，南京目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，二手房已經(jīng)逼近了10萬(wàn)套大關(guān)！橋北作為傳統(tǒng)的“房源扎堆”板塊，掛牌數(shù)量迅速上漲在所難免。

在樓市平穩(wěn)和下調(diào)期，賣房拼什么？

拼資源拼地段；第二拼產(chǎn)品。

如果以上兩者都不太具備，同地段大量房源，顯然拼的就是價(jià)格。誰(shuí)能更早的意識(shí)到自己的板塊和產(chǎn)品的實(shí)際客觀價(jià)格，誰(shuí)就更能把價(jià)格放置在合理的區(qū)間里。

畢竟，橋北板塊預(yù)計(jì)50％的業(yè)主買入價(jià)可能不到1W，如今買房怎么算都是穩(wěn)賺了！而賣房置換這件事情，時(shí)間才是的成本，越早拿到賣房款，越早有機(jī)會(huì)去參與搖號(hào)、買更好的樓盤、去抓住為數(shù)不多的倒掛買房的機(jī)會(huì)！

而對(duì)于較高價(jià)位買二手房的朋友，如果想改善，那么也盡早以合理的價(jià)格拿到房款，才能有更好的機(jī)會(huì)挑選更好的樓盤！

畢竟現(xiàn)在南京限購(gòu)升級(jí)＋搖號(hào)升級(jí)，最劃算的人恰恰是無(wú)房戶和剛需，早日落袋為安，早點(diǎn)改善生活！

橋北的房子一直受政策支持，但是，個(gè)人居住的話，要考慮基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境、通勤時(shí)間等眾多因素，房地產(chǎn)也是一樣，打造好的產(chǎn)品才是產(chǎn)品熱賣的基礎(chǔ)。