基本上所有的建筑形式都是與底層建筑面積有關(guān)的，這方面基本沒有太多特殊性，除非底層架空或者上層退讓能變化。所以底層建筑面積是按照當(dāng)?shù)囟~站頒布的建筑面積計算規(guī)則來計算的建筑面積，是核算建筑工程量的重要指標(biāo)。

住房建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定有哪些

1、住房的層高：計算建筑面積的住房，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

2、外墻墻體：同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)來計算建筑面積，墻體厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時分層分別計算。如果是金屬幕墻或者其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

3、住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)：住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

4、不規(guī)則圍護物：陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

5、變形縫：與室內(nèi)任意一邊相通，具備住房的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

6、非垂直墻體：對傾斜、弧狀等非垂直墻體的住房，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。住房墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

7、樓梯下方空間：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

8、公共通道：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

9、二層及二層以上的住房建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層住房建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

11、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

12、住房套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在住房權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。