1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

公攤面積怎么分?jǐn)?/strong>

1、如果說一棟房子的公攤面積設(shè)計(jì)得比較大的話，那么將會(huì)造成這間房子的性價(jià)比嚴(yán)重下降，而且對(duì)于居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設(shè)計(jì)公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價(jià)比，會(huì)使用住宅的公攤系數(shù)進(jìn)行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建筑面積÷這棟樓的總房間的建筑面積，接著將房間的建筑面積*公攤系數(shù)，就可以得出我們說需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數(shù)越高，那么公攤面積也會(huì)越大。高層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.11~0.16左右。

4、即使是層數(shù)相同的樓房，其公攤系數(shù)也是不一樣的，具體是需要根據(jù)住房的具體功能，以及室內(nèi)的搭配情況而定。因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，是需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)量的。

如何解決公攤面積糾紛

作為住房總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。根據(jù)規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與住房無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的偏差。

認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)住房的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與住房總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的住房達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以挑選退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。