最近碰到購房者問，同樣是消費，怎么在實際生活中的普通商品可以輕易退得了貨，而房子卻不可退呢？其實，雖說房子也是一種商品，但是由于其性質(zhì)比較特殊，因此，房子很難做到“退貨”的，不過，如果因為開發(fā)商單方面的原因而造成交易無法繼續(xù)進行，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房，這樣才合情合理，在此，小編要恭喜廣大購房者了，9月起，以下這4種購房者可以隨時退房。

一、碰到面積偏差過大的購房者

在入住房子之前，人們往往還是需要先驗房的，等一切沒問題之后才收房。一般來說，在交房時，房子的實際面積往往都會與合同中約定的面積有偏差，這也會無可避免的事情，不過，如果住房面積偏差高于3％，那么根據(jù)國家規(guī)定，購房者此時就有權(quán)要求退房了。

二、碰到開發(fā)商私自改變規(guī)劃的購房者

在實際生活中，由于樓盤還在建造之中，因此有些開發(fā)商也是會私自改變房子的規(guī)劃。但是，在簽訂購房合同后，開發(fā)商就必須嚴(yán)格按照合同來執(zhí)行，不得私自改變房子的規(guī)劃，比如房子的戶型、朝向。

換言之，也就是說，在購房者和開發(fā)商簽完購房合同之后，開發(fā)商是一切都要按照合同的來做。如果開發(fā)商未取得購房者的同意，就私自改變了住房規(guī)劃，那么根據(jù)國家規(guī)定，購房者此時就有權(quán)要求退房了，并且開發(fā)商還要予以購房者一定的補償。

三、碰到開發(fā)商隱瞞受限事實的購房者

比如，開發(fā)商在銷售房子的時候，并沒有告之購房者，該房子是已經(jīng)抵押給銀行的了。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金，有些開發(fā)商在資金不足的情況下，就會先把已建好的房子抵押給銀行，但是，他們在賣房時卻隱瞞了住房抵押的事實。

也就是說，開發(fā)商在購房者未知該房子已經(jīng)是抵押房的情況下，就將房子賣給他了，那么從法律上來說，一旦購房者在毫不知情的情況下買了抵押房，那么即便簽了購房合同，那也是無效的，購房者有權(quán)要求退房。

四、碰到無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證情況的購房者

最能證明一套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬人的證件，就是不動產(chǎn)權(quán)證，因此，從法律上來說，只有購房者拿到不動產(chǎn)權(quán)證，才算是真正的產(chǎn)權(quán)人，因此，對于購房者來說，只有拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，自己的買房大業(yè)才算真正完成了。但是，在現(xiàn)實生活中，好多開發(fā)商卻不配合辦理產(chǎn)權(quán)證。

這樣一來，可想而知，這樣是必然會影響到不動產(chǎn)權(quán)證的辦理進度，甚至有可能會造成遲遲無法辦下不動產(chǎn)權(quán)證，對于這種情況，購房者也可以要求退房。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要注意明確辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在市場上各種各樣的房子類型也多，不管是優(yōu)秀的就是差勁的都混在里面，因此，購房者選到一套滿意的房子可是極為困難的，所以，大家一般都不愿意輕易退房，但是，對于以上這4種房子，小編奉勸你們還是盡快退房吧，否則吃虧的只能是你自己！