有了解過買房的購房者來說肯定都知道在買房的時候需要繳納契稅的，并且住房的契稅也是一筆不少的金額，但是現(xiàn)在國家卻有買房退契稅的政策.相信有一些購房者肯定是不清楚的，那么住房退契稅是怎么回事？買房交契稅的注意事項有哪些？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關(guān)內(nèi)容。

住房退契稅是怎么回事

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復(fù)。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

買房交契稅的注意事項有哪些

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?。雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?。購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時需注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于住房退契稅是怎么回事以及買房交契稅的注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家在購買住房如果想要了解契稅的相關(guān)問題是可以直接咨詢置業(yè)問的,一般買房都是需要納契稅的,可以讓置業(yè)顧問為自己計算一下大概的金額。