住房購買者與開發(fā)商約定好購買一套住房，住房購買者或是與住房所有權人約定購買一套住房，像是這樣的情況的話，雙方簽訂了住房買賣合同，那么之后住房購買者想要對購買的住房進行退房的話，這樣需要滿足什么樣的條件呢？接下來就跟隨小編一同來了解退房需要滿足什么條件。

一、退房需要滿足什么條件

1、實測面積與合同約定面積偏差高于3％（另有約定的按約定）

2、開發(fā)商交房，經(jīng)催告后仍不可交房，開發(fā)商構成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的住房的。

5、開發(fā)商交付的住房主體結構質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量嚴重影響住房正常使用的。

6、不可或不可按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

二、商品房退房違約金

退房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

退房違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

三、商品房的退房手續(xù)

1、向開發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書，開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行，開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

通過對文章的閱讀，相信大家對于退房需要滿足什么條件以及相關常識一定有自己的見解，簽訂合同以后，我們都是需要遵守合同約定的事項的，如果沒有的話，這樣的行為就會認定為是違約行為，本文就是為大家介紹什么情況下是不屬于違約的。