期房是眾多房源中比較普遍的一種了，在挑選房子的時(shí)候首先要考慮自己的資金情況，然后根據(jù)具體的需求挑選適合的房源類(lèi)型。同時(shí)也需要了解不同開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)，這樣的話才不會(huì)挑選爛尾樓。期房如果退房的話也需要走正規(guī)流程的，那么期房退房的準(zhǔn)確流程是什么，期房退房違約金一般需要交多少呢，下面就來(lái)具體介紹。

期房退房的準(zhǔn)確流程

1、先找開(kāi)發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，假設(shè)滿(mǎn)足合同約好的退房條件，還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會(huì)贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開(kāi)銷(xiāo)的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、利息受損、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過(guò)按揭借貸、公積金借貸買(mǎi)房的狀況則要相對(duì)雜亂些。事情中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分紅兩部分，歸于買(mǎi)家首付款的部分直接交還給買(mǎi)家，歸于買(mǎi)家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購(gòu)房人的借貸合同。

期房退房違約金一般需要交多少

在房貸政策改變的情況下，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購(gòu)房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不可夠獲批貸款，消費(fèi)者要挑選一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在60天以?xún)?nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬(wàn)分之三，如果高于期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5％。如果因?yàn)橄蜷_(kāi)發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開(kāi)發(fā)商不同意退款，定金是無(wú)法拿回的。

1、以不同階段來(lái)區(qū)分辦理的難易程度

簡(jiǎn)單的是只交付了定金，還未簽購(gòu)房合同，可以直接找到開(kāi)發(fā)商商議。銷(xiāo)售部門(mén)通常不接受退房，尤其是以為理由。但4月中旬以來(lái)，房貸變幻無(wú)常，也有開(kāi)發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時(shí)退款由財(cái)務(wù)部門(mén)管理，與其同銷(xiāo)售員死纏，不如跟財(cái)務(wù)部門(mén)套近乎。

復(fù)雜一些的情況是，消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，這表示同時(shí)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過(guò)程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書(shū)，到公證處公證，同時(shí)提供開(kāi)發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時(shí)限辦理。

2、因房?jī)r(jià)跌而退定金難拿回

目前退房消費(fèi)者是否一定不可拿回定金，要看與開(kāi)發(fā)商商議的情況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌退房的，還沒(méi)有成功拿回定金的案例。但因?yàn)橘J款、無(wú)法提供社?；蛲甓惖茸C明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無(wú)需支付違約金。

上述介紹了關(guān)于期房退房的準(zhǔn)確流程這個(gè)問(wèn)題，如果想要退房的話首先要找開(kāi)發(fā)商洽談，如果洽談不成功的話可以再訴訟，所要違約金和相關(guān)的稅費(fèi)，這些相關(guān)的內(nèi)容都是需要了解的，以便大家退房走準(zhǔn)確的流程。期房退房違約金一般需要交多少，這個(gè)要看不同階段來(lái)區(qū)分辦理的難易度，也要根據(jù)房?jī)r(jià)漲跌來(lái)決定定金是否能拿回。