現(xiàn)如今，很多購(gòu)房者都會(huì)挑選貸款買房，可是銀行在批貸款時(shí)通常要進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，可能會(huì)出現(xiàn)貸款被拒的情況。那么個(gè)人原因房貸無(wú)法放款可以退房嗎？都有哪些情況可以退房呢？

個(gè)人原因房貸無(wú)法放款可以退房嗎？

如果是個(gè)人原因房貸無(wú)法放款的話，是可以挑選退房的，不過(guò)此種情況退房屬于違約，可能房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)將自己先前支付的首付款全部退還回來(lái)，說(shuō)不定會(huì)扣收一部分充當(dāng)違約金。因此，建議大家還是先查明具體緣由，若問(wèn)題好解決，可以解決后再重新申請(qǐng)房貸。比如：

1、提供的資料信息不全：補(bǔ)充完善資料。

2、銀行流水不夠：追加首付款、下降貸款金額；或挑選和配偶、父母共同申請(qǐng)，然后將對(duì)方的流水也一并提交給銀行；亦或是再多提供一些額外的資產(chǎn)財(cái)力方面的資料，只要能證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力就行。

3、負(fù)債過(guò)高：想辦法償還名下債務(wù)，以下降個(gè)人負(fù)債率。

4、信用不好：耐心養(yǎng)信用，多積累良好記錄，以及再申請(qǐng)時(shí)可以去找一位資信優(yōu)良的人來(lái)給自己的房貸提供擔(dān)保。

買房哪些情況下可以退房

1、延遲交付住房這種情況是買房人最可能遇到的一種情況

到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺“證”，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效．

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”

根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

開發(fā)商在出售住房之前就所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

7、遲延辦理住房所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來(lái)

無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí)．除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。

9、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押．或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后。就可以要求退房。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于個(gè)人原因房貸無(wú)法放款可以退房嗎，以及哪些情況可以退房等相關(guān)常識(shí)。希望本篇文章能幫助大家更加明確可以退房的情況，以便于讓大家能更好的維護(hù)自身的利益。