道路是不算公攤面積的，公攤面積只包括建筑內(nèi)部的區(qū)域，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。簡(jiǎn)單說(shuō)就是需要業(yè)主從自己的建筑面積里分?jǐn)偯娣e出去的區(qū)域，道路是不需要業(yè)主分?jǐn)偟摹?/p>

各建筑類(lèi)型的公攤比例

1、7層以下的多層住宅公攤率為7-12%

對(duì)于7層以下的多層住宅，在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，應(yīng)該按照外墻水平投影的1/2的樓梯以及樓梯間、為業(yè)主提供服務(wù)的熱交換站、水泵房、配電室等來(lái)計(jì)算公攤面積，公攤率應(yīng)該7-12%以?xún)?nèi)。

2、7-11層的小高層公攤率為10-20%

不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于小高層的定義是不同的，因此不同的小高層公攤面積也有所不同，如果是7-11層的小高層的話，那么在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，現(xiàn)在很多小高層都是帶有電梯的，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層的高層住宅公攤率為14-24%

樓層越高的住宅其公攤面積也就越大，所以對(duì)于12-33層的高層住宅來(lái)說(shuō)，電梯及電梯前室占用的空間比較多，還需要計(jì)算安全通道樓梯、管道井、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施，所以公攤面積就要多很多，一般會(huì)在14-24%以?xún)?nèi)。

4、別墅類(lèi)住宅公攤率為1-8%

如果是獨(dú)棟別墅的話，一般是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積在1-8%，所以別墅類(lèi)型的住宅公攤面積是非常低的。