房子普遍的贈(zèng)送面積如下：

1、送飄窗

有很多人都喜歡帶飄窗的房子，可在在飄窗上做一些文章。飄窗分內(nèi)飄窗和外飄窗兩種類型。外飄窗也叫凸飄窗，外飄窗平臺(tái)是往外延伸的，不在實(shí)際使用面積內(nèi)，所以外飄窗是不算入我們的建筑面積里的，外飄窗的凈高高于2.1米才能算作贈(zèng)送面積;而內(nèi)飄窗是向內(nèi)延展的，它算在建筑面積之內(nèi)，也就是說(shuō)是我們花錢買回來(lái)的，不可算作贈(zèng)送面積。所以在售樓小姐說(shuō)贈(zèng)送飄窗的時(shí)候，要注意是否是內(nèi)飄窗以及外飄窗是否符合標(biāo)準(zhǔn)，免得吃虧。

2、送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)

有陽(yáng)臺(tái)或者露臺(tái)的房子，采光是非常好的，業(yè)主可以在陽(yáng)臺(tái)上沐浴陽(yáng)光。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，入戶花園以及半封閉式的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，而露臺(tái)則是完全贈(zèng)送的。露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

3、一層小院

有一些老年人非常喜歡買一層并且?guī)≡旱姆孔?，可以在小院種些花草。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

4、閣樓

很多年人都喜歡買帶閣樓的房子，這樣買一層的房子還贈(zèng)送一層。閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎?

大多數(shù)情況下，贈(zèng)送面積是不計(jì)入住房建筑面積的，這就說(shuō)明，在拿到手的不動(dòng)產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候，該部分面積不受法律保護(hù)，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。購(gòu)房者碰到開發(fā)商“贈(zèng)送面積”一定要弄清楚該贈(zèng)送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。

如果產(chǎn)權(quán)證上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。建議購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定贈(zèng)送面積的部分區(qū)域要有質(zhì)保，如涉及“違法建筑”問題被拆，開發(fā)商也要賠償相應(yīng)損失。這樣才能最大限度地保障購(gòu)房者的權(quán)益。