1、性質(zhì)不同

公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務(wù)式公寓、酒店式公寓、白領(lǐng)公寓、青年公寓等等。商品房：以居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。

2、物業(yè)費(fèi)用不同

公寓：水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單位面積均價(jià)比商品房的更高。商品房：水電費(fèi)按民用計(jì)算，單位面積均價(jià)較低。

3、總購(gòu)房費(fèi)用不同

公寓：以小戶(hù)型為主，購(gòu)房總花費(fèi)比商品房的更少，適合于投資。商品房：以2-3室為主，購(gòu)房總花費(fèi)更高，適合于私人住宅。

4、功能和產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓：不可落戶(hù)、不限購(gòu)不限貸，權(quán)限為40-50年，公攤占用面積大。商品房：可以落戶(hù)，限購(gòu)且限貸，權(quán)限一般為70年，公攤占用面積較小。

公寓和商品房的優(yōu)缺點(diǎn)各是什么

公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、不限購(gòu)

作為公寓來(lái)講，它購(gòu)房不像商品房一樣有那么多條條框框限制，它的購(gòu)房只有一條，有錢(qián)就能買(mǎi)，而且也不會(huì)限制購(gòu)房的套數(shù)，非常的方便。

2、價(jià)格便宜

公寓房的總價(jià)便宜，基本上40-50w左右就能擁有一套屬于自己的公寓，對(duì)于正在奮斗中的年輕人來(lái)說(shuō)非常的友好。

3、周邊配套設(shè)施齊全

公寓一般圍繞在各城市的商業(yè)中心或是寫(xiě)字樓周邊，出行交通、娛樂(lè)、購(gòu)物都非常的方便，能節(jié)省我們上班和出行購(gòu)物的時(shí)間。

公寓的缺點(diǎn)：

1、人員流動(dòng)性高，安全性差

公寓房出租的比較多，租客最多住一年或者半年就會(huì)搬走，之后又會(huì)進(jìn)來(lái)新的業(yè)主，人員流動(dòng)性大，安全性也比較差;加之還有人將公寓商用，用來(lái)做酒店或者民宿，流動(dòng)性高，人員雜亂，安全無(wú)保障。

2、生活費(fèi)高

公寓的電費(fèi)、水費(fèi)等都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，每個(gè)月的水電費(fèi)時(shí)一筆不小的支出。

3、物業(yè)費(fèi)貴

公寓房的物業(yè)費(fèi)一般在2.5-3.5元/㎡，而商品房一般1元/㎡左右，不過(guò)這個(gè)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)不同，收費(fèi)也不同。

4、落戶(hù)困難

公寓分很多種，有商用公寓、住宅公寓、小產(chǎn)權(quán)的loft等，不過(guò)要注意的是，想要在外地落戶(hù)的就要購(gòu)買(mǎi)住宅公寓，商住公寓是沒(méi)有落戶(hù)資格的。

商品房的優(yōu)點(diǎn)：

1、住房面積大、采光好

商品房可挑選的戶(hù)型比較多，兩室，三室甚至四室都有，面積也比較大，一家人住在里面不會(huì)顯得擁擠，還擁有自己的私人空間，互不打擾。每個(gè)房間都有窗戶(hù)，通風(fēng)采光也很好。

2、產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)

商品房的產(chǎn)權(quán)有70年。

3、生活成本低

商品房的水電費(fèi)都是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，可以節(jié)省一定的生活成本。

商品房的缺點(diǎn)：

價(jià)格貴，商品房的單價(jià)平均下來(lái)都要上萬(wàn)一平，住房的總價(jià)高，對(duì)于普通的上班族而言，貸款是個(gè)不小的壓力，而且還款年限比較長(zhǎng)。