1、送小院

一般開(kāi)發(fā)商出售底樓的時(shí)候都會(huì)打著贈(zèng)送小院的旗號(hào)，購(gòu)房者覺(jué)得小院可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園也挺好的。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

2、買一層送一層

這種情況一般指的是挑高復(fù)式戶型，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。其實(shí)按規(guī)定單戶總層高4.5米及以上才可以算是兩層，一般來(lái)說(shuō)買這種贈(zèng)送的層高都在4.5米以內(nèi)。

3、送陽(yáng)臺(tái)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，買房送陽(yáng)臺(tái)，很可能只是送了一半的面積。

4、送地下室

根據(jù)規(guī)定地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

5、送閣樓

大多數(shù)的閣樓只是一個(gè)簡(jiǎn)單的儲(chǔ)物空間，根據(jù)規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，高度在1.20m以下的部分是不計(jì)入建筑面積的。所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的閣樓凈高在1.2m以下，相當(dāng)于沒(méi)有贈(zèng)送。