買房子贈送面積是指不計入建筑面積的部分，通常被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。根據(jù)《住房測量規(guī)范》，以下面積不計入建筑面積的范圍：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出住房墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，住房之間無上蓋的架空通廊，住房的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。普遍的贈送面積包括：陽臺，飄窗，閣樓，入戶庭院，樓臺等。

贈送面積的陷阱有哪些?

1、有些贈送的面積并非是真正免費(fèi)

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認(rèn)為是免費(fèi)贈送的，但其實真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積高于了建筑面積百分之十，那么高于部分就需要按照正投影面積計算。

2、贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)面積的

需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不可計入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈送面積是不可用于抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補(bǔ)，最重要的一點(diǎn)就是，大部分的開發(fā)商都是不會將贈送面積寫入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。