贈送的面積不會顯示在房產(chǎn)證上?，F(xiàn)在開發(fā)商贈送面積主要分為兩種，一種是全送，購房者不需要交任何費用，但是面積是不計入房產(chǎn)證面積的。另一種是半送，業(yè)主需要支付一半的費用，相應的房產(chǎn)證也只有一半的面積。

哪些屬于贈送面積

1、飄窗

這是開發(fā)商最常贈送的面積，這是一個偷取的面積，是通過建筑特定的凹凸結構澆筑出來的面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶。

2、露臺

一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該計算到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，業(yè)主不可單獨使用，如果露臺處在一個與自己住房相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。

4、入戶花園

入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

買房為什么有贈送面積

1、贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得物超所值。

2、買房為什么有贈送面積，贈送面積基本上都是開發(fā)商噓頭，如果開發(fā)商把住房產(chǎn)權面積變大的話就會造成小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不可建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積。

3、設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權證上記載的面積只是有產(chǎn)權面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權面積繳納的。

4、通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改變規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權證。

贈送面積存在的隱患

1、一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上，因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的，在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大，一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。

2、贈送部分的面積，設計不合理將影響采光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。

4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出，而且送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

5、表層上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到住房均價上，但面積卻不可寫入房產(chǎn)證中。