房貸還款過程當(dāng)中沒有手續(xù)費，只要貸款人按時償還房貸月供即可。如果房貸出現(xiàn)逾期的話，則可能會出現(xiàn)罰息，另外，如果貸款人提前還清房貸的話，也可能會產(chǎn)生一些違約金。

房貸逾期罰息計算

正常情況下，罰息的計算公式都有三個部分組成，具體是“逾期本金、罰息率、逾期的天數(shù)”，他們之間的關(guān)系是逾期的本金越高，那么產(chǎn)生的罰息就會越大，而罰息的利率都是按照銀行抵押貸款的利率上加收30%或是50%左右，實際由貸款銀行來定，銀行抵押貸款逾期利息計算公式是：貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。

房貸提前還款違約金計算

1、各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額高于了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

3、違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

4、違約金的有效期通常不會高于3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不高于貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

5、違約金是借貸雙方可以商議的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人挑選。如果借款人挑選有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時間，各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。