1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押住房的保險。

3、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔(dān)保。

擔(dān)保房產(chǎn)抵押要注意什么

1、抵押人如果是公司法人，那么其應(yīng)提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)過股東會議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑。

2、應(yīng)為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交由抵押權(quán)人保存，避免抵押財產(chǎn)意外損毀而蒙受損失。辦理抵押的登記、保險費用應(yīng)明確約定有誰承擔(dān)。

3、約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù)。處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否人需要補足的責(zé)任要明確。

4、約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議的情況，如果因前述狀況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。