服務(wù)型公寓與商業(yè)公寓的區(qū)別，主要是物業(yè)服務(wù)不同。服務(wù)型的公寓一般是由開發(fā)商或是其他運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，以租賃的形式租給長(zhǎng)期需要租賃的人群。而商住公寓一般是以出售的形式買賣給購(gòu)房者。

兩者的相同之處，就是擁有完整、獨(dú)立、自助式服務(wù)功能的住宿設(shè)施，這種公寓一般是分為一個(gè)臥室或多個(gè)臥室，還帶有獨(dú)立起居室、廚房、就餐等功能區(qū)域。

購(gòu)買公寓要注意什么

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)。

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商。

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段。

買房的時(shí)候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保證;另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率。

買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。

5、雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。