買(mǎi)房子贈(zèng)送面積形式很多，比較普遍的有以下幾種：

1、露臺(tái)

露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

2、一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

3、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

4、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

5、半封閉陽(yáng)臺(tái)

室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開(kāi)發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，也只是送了你一半的面積。

6、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積;窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積。”

住房贈(zèng)送面積有哪些要注意的

1、贈(zèng)送面積并非真正免費(fèi)

很多人覺(jué)得贈(zèng)送的面積就一定是免費(fèi)的，但其實(shí)并非如此，還要看面積的大小。比如陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉的，那就需要全部計(jì)算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積高于建筑面積的百分之十，那么高于的部分就需要按正投影面積計(jì)算。由此可見(jiàn)，贈(zèng)送面積并非是真正免費(fèi)。

2、贈(zèng)送面積有合法和非法之分

很多購(gòu)買(mǎi)者聽(tīng)見(jiàn)住房有贈(zèng)送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)，但卻忘了核實(shí)這些贈(zèng)送面積是否合法。贈(zèng)送面積如果可以寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證中，那就是合法的，如果不可寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證中，那就是非法的，所以購(gòu)買(mǎi)者需要驗(yàn)證這一點(diǎn)。

3、贈(zèng)送面積多是不好的

“贈(zèng)送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個(gè)比方，一些售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓，但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕，即使真的贈(zèng)送給你，也派不上用場(chǎng)。還有一些售房者說(shuō)買(mǎi)房贈(zèng)送露臺(tái)，但實(shí)際上，這個(gè)所謂贈(zèng)送的露臺(tái)可能是公共面積，并不是個(gè)人所有，所以這些面積就算是免費(fèi)的，也不要輕易接受。

4、贈(zèng)送面積極易糾紛

通常來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，所以即使你買(mǎi)下了住房的產(chǎn)權(quán)，也不代表你可以對(duì)這些贈(zèng)送面積進(jìn)行買(mǎi)賣、轉(zhuǎn)讓等處理，而且如果你的住房遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈(zèng)送面積是不可依法獲得補(bǔ)償或者計(jì)價(jià)的，這時(shí)就很容易引起糾紛。