在當(dāng)今社會,父母與兒女因房產(chǎn)對簿公堂、父母去世留下房產(chǎn)引發(fā)兒女糾紛等案件比比皆是。父母與子女涉房糾紛案件每年都在增加,那么,應(yīng)該如何避免兒女房產(chǎn)糾紛?父母買房前還需多考慮。

?父母出資買房應(yīng)注意什么?

?一是父母購置或建造的住房,登記在子女一人名下,如果父母生前明確表示贈與登記人的,如房產(chǎn)證上或住房管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈與的明確記載,或有購置人贈與房產(chǎn)的公證書,或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置住房時有贈與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的,產(chǎn)權(quán)歸登記人。

?二是父母以自己名義購買住房,父母給子女居住。在法律上該住房的權(quán)是歸父母的,子女只是獲得該住房的居住權(quán),不享有權(quán)。

?三是如果父母生前沒有明確贈與表示,去世后,子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議,未登記方負(fù)有舉證責(zé)任,如其無確鑿證據(jù)推翻登記的,產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人。

?四是父母直接以子女名義給子女購買住房,權(quán)歸子女,在法律上認(rèn)定為父母對于子女的贈與行為,受到法律保護(hù)。

?五是父母僅出一部分資金給子女購買住房,另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚后償還,婚后償還部分屬于子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn),在子女夫妻離婚時作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。

?父母以子女名義購買住房,但同時與子女簽訂協(xié)議,約定該住房是由父母,產(chǎn)權(quán)不歸子女,子女可以居住。由于我國不動產(chǎn)實(shí)行登記制,因此父母與子女之間的這種住房權(quán)與實(shí)際登記相分離約定,因?yàn)檫`反《住房登記辦法》規(guī)定的,屬于無效約定。也就是說,該住房的權(quán)歸登記的子女,根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定該子女與父母之間形成父母所出資的債權(quán)關(guān)系。

?為了避免父母為子女婚后購房出資帶來糾紛,應(yīng)當(dāng)注意以下問題:

?首先對于父母來說,應(yīng)當(dāng)在出資時即對出資性質(zhì)、對象予以明確?？梢酝ㄟ^召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式,對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明,如果出資為贈與,需要明確贈與的對象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時,也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理。

?其次對于子女來說,在接受父母購房出資時,如果出資為借貸,應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù),并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與,夫妻雙方可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式對此予以明確。

?以上就是關(guān)于如何避免兒女房產(chǎn)糾紛問題的解答。現(xiàn)實(shí)生活中,父母為子女購買房產(chǎn)而拿出終生積蓄的的事例比比皆是,其目的就是為了能讓子女過的幸福一點(diǎn)。但是,由于相關(guān)法律常識的匱乏,有些父母為子女購置住房時,因各種問題處理不當(dāng)而留下了隱患。所以大家要根據(jù)自身的具體情況,作出詳細(xì)分析,提出合理化的建議,以免除日后不必要的糾紛和爭議。