房子是現(xiàn)在人們生活中比較重要的一種物質(zhì)了，我們?cè)谫I賣房子交易的時(shí)候，大部分人都是通過購(gòu)買房子獲取房子產(chǎn)權(quán)的，但是除了購(gòu)買之外，還有贈(zèng)與的渠道也是可以獲取房子產(chǎn)權(quán)的。很多人在住房贈(zèng)與合同上出現(xiàn)了糾紛，那么，住房贈(zèng)與合同糾紛如何處理？贈(zèng)與住房過戶流程是什么？

住房贈(zèng)與合同糾紛如何處理？

1、根據(jù)社情民意和思維習(xí)慣調(diào)解解決

贈(zèng)與行為通常發(fā)生在公民之間，如熟悉的家庭成員、信賴的親朋好友。人們往往基于感情、感激而無償將自己的財(cái)產(chǎn)給與受贈(zèng)人，如父輩出資為孩子購(gòu)置婚房、將積蓄交與孩子使用；祖父母和外祖父母將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給自己喜愛的子女或?qū)O子女、外孫子女等。

因此調(diào)解處理這類糾紛，應(yīng)本著家庭和睦、生活穩(wěn)定、社會(huì)和諧、以和為貴、公平合理的原則，盡力消除隔閡、鞏固感情。要促使雙方換位思考，多為對(duì)方著想，解決矛盾。

2、準(zhǔn)確理解和靈活適用法律處理糾紛

贈(zèng)與合同的成立和生效對(duì)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人形成法律約束力。不同的贈(zèng)與關(guān)系中，權(quán)利和義務(wù)也有所不同。調(diào)解贈(zèng)與糾紛，需根據(jù)實(shí)際情況努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。

為此，應(yīng)準(zhǔn)確適用相關(guān)的法律規(guī)定。具體可從贈(zèng)與是否成立、贈(zèng)與是否履行、贈(zèng)與是否可撤銷、受贈(zèng)人是否履行了約定義務(wù)等方面進(jìn)行法律判斷，據(jù)此對(duì)贈(zèng)與糾紛的法律后果有大概的了解和預(yù)測(cè)。

贈(zèng)與住房過戶流程是什么？

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證。應(yīng)提交下列和材料：贈(zèng)與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證復(fù)印件）；贈(zèng)與書；贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

4、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人，交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

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