商業(yè)貸款的年齡上限是都法定退休年齡，男性借款人的法定退休年齡為65歲，女性借款人的法定退休年齡為60歲。此外，部分銀行可能對(duì)資質(zhì)優(yōu)良的個(gè)人適當(dāng)放寬年齡限制，但最大年齡不會(huì)高于70歲。

如何準(zhǔn)確貸款買(mǎi)房?

1、如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。

2、盡量按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)投資嗎?自由挑選權(quán)在你們手上。

3、等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹霸路菝總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類(lèi)似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過(guò)這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問(wèn)題。

4、其實(shí)如果不挑選等額本金的方式，而是在你有錢(qián)的時(shí)候?qū)ｉT(mén)做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因?yàn)槟忝總€(gè)月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計(jì)要多賺你的利息。

5、所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以挑選等額本金方式，下降全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以挑選等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。

6、等什么時(shí)候有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款，同樣可以達(dá)到下降利息支出的效果。

買(mǎi)房貸款申請(qǐng)條件?

1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不高于70;

3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。購(gòu)房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18-65都在條件之內(nèi)是可以購(gòu)房貸款的。只要符合條件，各家銀行均能辦理。弊端在于由于年齡較大，申請(qǐng)的貸款期限受到很大的限制，每月還款壓力較大，如果收入達(dá)不到還款要求，則申請(qǐng)的貸款金額可能達(dá)不到預(yù)期。